《绝对守法》苏沐晨李冰妍_(苏沐晨李冰妍)

《绝对守法》小说介绍

49、张三酒驾送老婆遇到交警查酒驾，他的行为违法罪？

“苏律师，你这是什么意思？”

女网友有点不太明白：“这明明是我直接支付了三十万又跟银行贷，也算是全款买的，因为分期是我跟银行借钱，怎么就不是我的房子了？”

苏沐晨闻言后笑着摇了摇头：“你没听明白我就在跟你讲一遍好了。

在刚才，你说你花钱首付三十万加银行贷款属于全款，这一点你说的很对。

因为给你有债务关系的是银行，而开发商那边你是全款的，和他们没有任何的债务纠纷。

而开发商收了你的钱并给你一个书面合同，上面也肯定写明了具体的交房日期，你说对吧。”

“是…”

女网友闻言点了点头：“上面如果没写我也不会去找他们啊。”

“这也是案件中最重要的部分。”

苏沐晨认真的解释道：“这件事情的本身和你有没有遇到困难是没有多少关系的，只是一个单方面的合同违约。

按照正规的合同，在你这个合同之前，对方肯定会有上这么一条。

你掏钱对方按时交房，如果违约应该怎么怎么样。

假如说对方没写，那就说明这是这是一个霸王合同。”

“因为合同的约束力都是相互的，不能说我交不上钱会有什么措施而你们交不上房就啥事都没有，这本身就不公平，你说对吧？”

“既然是霸王合同，那就说明这个合同是无效合同，没有任何的法律约束力，而你也可以根据也一点去找对方要求退还你的三十万定金和贷款的费用以及一定的金额赔偿。”

“再说第二点。”

苏沐晨看着自己记录下的内容开口说道：“刚刚你说了，对方在交房日期没能按时交房，而你本身也遇到了困境才不得已住进这个烂尾楼。

面对这一情况，开发商报警对你进行驱赶，理由是你破坏公物。”

“这也是个关键的一个点，也是我比较疑惑的点。”

说道这里的曲目晨开口反问女网友：“你除了住进你购买房屋外还有没有其他不合理的情况。

你比方说乱涂乱画，在你们小区的墙上找喷漆进行涂鸦，上面写着某某某丧尽天良，到了交房期也不交房等类似的话语？”

“没有没有。”

女网友闻言后急忙开口解释道：“他们把我的房子用锁给锁上了，我只是把那个锁给剪开住了进去，除此之外就没别的了。”

苏沐晨闻言后点个点头：“那就对了，这说明对方就是没把这个房子当成你的，不然按照你说的那种情况又怎么可能是构成毁坏公务呢，毕竟你是住进你花钱购买的房子。

说句不好听的，从合同交付日起，那套房子的产权就属于你自己，你想怎么干都行，这样能听明白了么？”

“可开发商那边不愿意啊。”

女网友有些气愤：“现在他们把整个小区都用锁给锁上了，我们也和其他业主商量过了，等回头拿着帐篷就住在他们物业部门门口，啥时候交房啥时候结束。”

听到这里的苏沐晨眉头紧锁：“我个人不建议你们这么去做，因为你们的行为从严格的意义上来讲已经构成了扰乱公共秩序罪和寻衅滋事。

明明有很方法来处理这件事，为什么要选择这一种呢？

还是你们认为，一个拖了两年还不交房的无良开发商被你们这么一闹就能够妥协了？

他们要是真能跟你们妥协也不会拖了你们两年也不给你们房子你说对吧？”

“那我们该怎么办啊？”

听到这里的女网友有些伤感和无奈：“我们去找开发商他们不给房子，去住进去人家又能报警把我们赶出去，去他们办公室门口住也是不对，难道就这么放任他们一拖再拖不管不问，我们就活该去当这个冤大头么？”

“我没有说不让你们去维权，而是告诉你要通过合理的方式维权。”

苏沐晨一脸严肃的开口说道：“维权的方式用很多方式，用撒泼打滚耍无赖的方式是最危险的一种，操作不好还有进去的风险。

如果你这边真的想解决我给你两个方案：

第一，找一个异地的律师，因为本地的律师可能考虑各种因素不敢替你们维权。

第二，自己维权。

根据对方的行为去法院起诉，因为根据你说的话我个人认为他们属于合同违约又或者是合同诈骗，趁着开发商还在赶紧去起诉，不要管对方是什么理由，因为这件事的本身是和你无关的，你只需要知道这么一点：

谁跟你签订的合同你就起诉谁，这么做是绝对没问题的。”

“这真的管用么？”

女网友闻言后有些不太自信：“我们就这个问题也找过有关部门进行上访，却一直没有解决。”

“不用那么麻烦，直接去法院起诉开商就行了，因为这一块是有明确规定的。

在购买商品房时，如果开发商迟迟不交房，买受人可以要求其承担违约责任，支付违约金，关于违约金的数额，一般情况下，双方有合同约定的，按照有约定按约定、没约定按法定的原则，以合同上约定的比例执行;合同上没有约定的，按照同期银行贷款利率为准。”

“而《民法典》也有相关法律规定：若开发商违约且拒绝履行合同义务，则需承担相应违约责任，包括但不限于购房者有权解除合同及要求赔偿等。”

说到这里的苏沐晨继续建议：“我这边还是建议你找一个律师替你全权代理这个案件，因为你自己操作会有风险的。”

“我知道了，我这边和我老公他们说说吧。”

“嗯，好的。”

苏沐晨闻言点了点头，女网友则是开口表示感谢：“还是要谢谢你啊苏律师，这么细心的替我解答。”

“嗯，没关系。”

苏沐晨面带微笑，随后挂断连麦。

“我看了一下咱们的弹幕，发现有很多人在面对开发商不交房的选择无非就是两种：

第一，去不间断的找开发商讲道理，讲明自己的现状来博取对方的同情，又或者是去相关部门上访，祈求有关部门来替我们讨个公道。”

“这种方式本来就是错误的，也没有那个必要。

认清问题，是我们于开发商产生了矛盾，而这种矛盾也不是能三言两语就能够改变的。”

“开发商不按时交房本身就是不对，就像我们去跟银行说自己多困难，希望银行能够了解咱们贷款人的难处从而宽限几天，大家认为银行会宽限咱们么？”

“答案是肯定不会，因为银行的工作人员只认为现在的情况是和他们无关的，遇到那些爱上嘴脸的银行工作人员甚至会对我们出言嘲讽，说咱们还不上钱为什么还要过来贷款。”

“同样的话我们也可以套用给开发商，他们既然没有那个能力完成精装修的房子为什么还要去花大钱购买地皮来承包这个所谓的商品房呢？这不是害人害己么。”

“认清楚问题，才能更好的解决问题，只有我们学好法律才能更好的拿起法律的武器来合法的捍卫咱们的合法权益。”

“好了，这个事就讲到这里，时间不早了，我们在谈一个案例就暂时结束吧。”

“在这里呢，我们还是以张三为例。”

苏沐晨面带微笑：“说有这么一天，张三和几个朋友带着她的老婆去聚会，在聚会的途中呢，这个张三的老婆突然抽搐不止。”

“面对这个情况，张三立刻拨打了急救电话，却得知救护车需要一个小时才能赶到他们这个聚会的地点。”

苏沐晨也是知道他的直播间有些爱整活的网友跟他抬杠，询问他一些乱七八糟的问题：

张三为什么会去那么远的地方聚会？

张三明知道他老婆有病还把她带出来，是不是想要借这个机会想要弄死他的老婆！

“对于这个情况，张三有些后悔，早知道会这样特就应该选择一个离医院比较近的地方进行聚会，更是怨恨这起聚会的发起人，问他为什么要挑选这么远的地方聚会。”

把网友想要的问题全说了，让他们无话可说！！

说道这里的苏沐晨面带微笑：“可现在的情况非常危机，他后悔了也没有用。

他老婆抽搐不止，酒桌上会开车的人都喝了酒，不喝酒的人也不会开车，面对这一情况，张三第二个想到的是代驾，当他拿出自己的手机下单后却发现，这个地方太远了，接单的代驾最快也要半个小时的才能赶到。”

“有点着急的张三只能去公路上拦车，而其他的司机见张三的妻子如此危险，害怕因为自己耽误到对方那宝贵的治疗时间，也没敢同意。”

“面对这一情况，张三只能自行开车将自己的老婆送到医院。”

“而更加恰好的是，他在送老婆去医院的时候遇到了查酒驾的交警。”

说道这里的苏沐晨面带笑容：“大家都知道，酒驾是一种违法的行为，那么对于张三的这种情况，查酒驾的交警能不能按照酒后危险驾驶机动车罪进行处罚，张三犯法么？”

听到张三案，直播间内的网友比较兴奋。

甚至有很多人蹲在苏沐晨的直播间里只为听上一段张三无法无天的故事…